评“提灯定损”事件

近日，江西某地房东收房时，拿出高瓦数探照灯对全屋进行无死角检查，并要求住户就人为损耗作出万元赔偿。虽然在村委会和警方介入下暂时达成和解，但后续仍摩擦不断。诸多网友为住户打抱不平，“提灯定损”也成了热门词，被用于讽刺部分刻薄无理的房东。

从法律和道德角度来看，房东的行为存在诸多问题。虽然房东有权检查租赁财产的损坏情况，但这种“提灯定损”的方式明显不合理，也不符合正常的检查程序。房东对细微磕碰的过度关注和高额赔偿要求，不仅给租户带来了巨大的心理压力，也有损房东自身的形象，还引发了网友对整个房东群体甚至对江西进行“声讨”。

客观的来说，房东的讹诈属于个人行为，以个人行为上升到人群、集体是片面、有失偏颇的。但我们也能够看到，整个的社会热点问题敏感度、关注度高，传播速度快，江西的声誉乃至旅游经济因此受到影响也是不争的事实，“提灯定损”事件的发生，反映的是其所在地对于房屋租赁领域的监管缺失，维权机制不健全以及舆情风波发生后，破解能力不足。

房东与租户之间的矛盾，往往因为缺乏明确的沟通和合理的契约约定而加剧。如何规范租赁行为，保障双方的合法权益，是一个亟待解决的问题。相关部门应加强对租赁市场的监管，出台更加详细和具体的租赁合同规范，确保租赁双方的权利和义务得到平等保障。同时也要加强舆情处置能力，要有预防意识，工作做在前面，干在平时。必须从小事着眼、做好充分准备，特别是对于很多一线的农村问题，如果工作不当，很容易触发热点问题，特别是在基层一线工作人员的一言一行都可能被放大审视，这也要求相关部门要多去了解舆论传播的规律，要时刻注意自己的言行，提高对自我的要求。

江西“提灯定损”事件提醒我们，房东和租户之间应当建立在互信和公平的基础上。房东应以合理的方式维护自身权益，而租户也应履行应尽的责任。同时，对于舆情的处置不当引起“地域黑”确实无辜，但要想避免“地域黑”，就需要地方有关部门尽到责任，防微杜渐。唯有如此，才能促进租赁市场的健康发展，营造和谐的租赁关系。