评提灯定损事件

古有燃灯佛祖，今有提灯老祖。去年最火的新成语是“指鼠为鸭”，今年变成了“提灯定损”。“提灯定损”这个新词的由来是一女子在网上公布了一段退房视频，只见视频中房东手提千瓦探照灯，一家老小齐上阵，里里外外对房子进行了360度无死角勘察，有问题的地方就用胶带标记上，仔细程度就连法医看了都自愧不如，柜子脚底有磨损？贴！门框有损耗？贴！瓷砖有划痕？也贴！只见房东不停的贴贴贴，墙上贴、床架贴、塑料凳贴，就连卫生间的蹲坑，虽然不知道出了什么问题，但也必须要贴。最终，在房东满头大汗之下，得出了一份房屋受损清单，租客需要赔偿房东1万多元，且每一项都标注得非常仔细，甚至还在每项定损上加上了工人的工资。当租客看到这天价赔偿金都吓坏了，急忙跑去找房东理论，结果吵得是不可开交，其中一位怀孕的女租客还被房东用板砖砸了……

我看到大多网友表示，损坏是该赔偿，但是该房东的吃相太难看了。房东郭某林提灯定损事件10多天后，经上饶市玉山县通报的最新消息，这栋5层半楼房建筑涉事违建，已确定进行拆除；可以说是偷鸡不成，不仅蚀了把米，还要搭进去一个养鸡场，真应了那句话，不作，就不会死。有网友算了一笔账，根据既往处理，该房屋罚金或接近10万元，拆除和清理费用也接近10万元，楼房总造价约150万元，因此房东郭某林可能因为拆除违建损失约180万元；还有网友表示，有关部门应该要求，郭某林限期自行拆除，让他提着灯，一块砖一块砖地拆，拆的过程不能造成别的损坏，不该拆的地方，不能有一丝一毫的损坏，让他再“提灯定损”一次。当然，这是开玩笑。

其实在调侃中，透露的是人们对此类吹毛求疵、漫天要价、为富不仁行为的痛恨。从法理的角度，出租房屋有损坏，当然可以要求赔偿，但定损和补偿的标准到底是什么，有谁说了算？这一层面的相关规则并不明晰，但不论是行业约定俗成的惯例，还是双方自愿协商，都不能超越法律，也就是说，对于一些自然损耗，房东若想按照全新精装房的标准要求租客赔付，按照民法典相关规定，是无论如何也站不住脚的。退一万步来说，房屋和租客之间，皆多一份信任和理解，不也是人之常情吗？去年，一则十年不涨房屋，换来精装房的故事，不就温暖了许多人的心吗？总之，提灯定损这样的极端案例发人深省，不过我相信，随着规则明确管理到位，类似“灯下黑”的情况将会被逐步清理，租赁市场将更加公平公正，社会也将更加和谐与进步。