提灯灯照黑 定损损人心

近日，玉山县某房东收房时，拿出高瓦数探照灯对全屋进行无死角检查，并要求住户就人为损耗作出万元赔偿。虽然在村委会和警方介入下暂时达成和解，但后续仍摩擦不断。诸多网友为住户打抱不平，“提灯定损”也成了热门词，被用于讽刺部分刻薄无理的房东。

顶风违建，暴露了监管盲区。早在2016年，江西省就在《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》中明确提出，“建筑面积不得突破350平方米，建筑层数一般不超过三层……杜绝超高超大违法违规建房。”2016年11月因城中村拆迁被安置在安置区，于2017年8月建成5层半房屋。可见当地农村建房现场管理失之于松、失之于软，甚至形同虚设，导致理应规范规划的安置区成为了违建房的“庇护所”，直至事件曝光后，涉事违建房屋才确定进行拆除，拆除方式和具体时间以及对相关监管人员的追责问责仍未见结果。

万元赔偿，违背了市场规律。现实中，租赁合同中往往没有标注品牌和物品状况，“损伤补偿”没有一个非常明确的衡量标准，解释权往往在房东那里，有时真是成了一笔“糊涂账”。就拿涉事房屋来说，房东一家人拿着探照灯对每一个角落仔仔细细的检查，这一“奇葩”验损方式，单是租住22天，核定1万多块钱的损失就足以令人咋舌。租住中产生物品损耗很正常，但把磨损和损害混为一谈，直接按照更换的标准来计算赔偿，实在是匪夷所思。这一做法严重违背了市场规律，“提灯定损”事件在网络发布后，该地出租房迎来了退租热潮，抹黑了全市乃至全省的城市形象造成负面舆情。

和稀泥处理，助长了事件发酵。事件发生在2023年9月，10月份在有关部门的协调下，押金、剩下的房租不退，原本1万多块的赔偿金，最后打折变成了4000元，然而事情远没有就此了结，2024年3月22日，涉事房东拿砖头追着租客小陈砸，小陈担心自己和孩子的人身安全受到威胁，在网上发布了自己的这段经历，一石激起千层浪，“提灯定损”这四个字上了热搜，随后玉山县成立了调查组发布情况通报。鉴于涉事房东的举动，我们有理由怀疑，小陈不是第一个遇到天价赔偿的受害人，涉事房东是否是高额索赔的“惯犯”呢？当地在首次处理这个问题的时候，怎么就没有发现这是违建，为什么没有及时拆除呢？怎么还让受害者妥协，赔偿了那个恶房东4000块？正是当地干部和稀泥的做法，导致了事件的逐步升级。

一个租房纠纷，为何能掀起舆论的巨浪？改善租房市场的公正性和透明度，不仅是租赁双方的事，更考验着地方的治理能力和治理水平。租赁纠纷看似是小事，却事关群众切身利益。只有直面“任性定损”，提升依法治理水平，及时化解矛盾纠纷,妥善解决群众反映的问题，才能让公平正义更加可触可感。