国有土地逾期竣工怎么办：手续办理与违约金处理

国有土地逾期竣工怎么办：手续办理与违约金应对

一、引言

随着我国城市化进程的不断推进，国有土地的开发利用越来越受到重视。在国有土地开发期间，逾期竣工现象时有发生。本文将围绕国有土地逾期竣工的手续办理和违约金应对实行探讨，以期为相关当事人提供参考。

二、国有土地逾期竣工手续办理

1. 补办期手续

依照《国有土地利用权出让和转让暂行条例》规定，土地采用权受让人应该依据出让合同预约的时间完成开发建设。如因特殊情况需要期的，应该在到期前向出让人提出申请，经批准后方可期。具体手续如下：

（1）提交期申请：土地利用权受让人理应在到期前向出让人提交期申请，说明期起因、期期限等。

（2）审核批准：出让人理应在收到期申请后实审核对合条件的予以批准。

（3）签订补充协议：双方就期事宜达成一致意见后，签订补充协议明确期期限、期费用等事项。

2. 补缴土地出让金

依照《国有土地采用权出让和转让暂行条例》规定，土地采用权受让人未依据出让合同约好的时间完成开发建设的，理应遵循合同协定补缴土地出让金。具体手续如下：

（1）计算期面积：依据期申请计算出期面积。

（2）核算补缴土地出让金：依照期面积和土地出让金标准，计算出应补缴的土地出让金。

（3）签订补缴协议：双方就补缴土地出让金事宜达成一致意见后签订补缴协议。

（4）缴纳土地出让金：受让人按照补缴协议约好的金额和期限缴纳土地出让金。

三、国有土地逾期竣工违约金解决

1. 违约金计算

依据《国有土地利用权出让和转让暂行条例》规定，土地利用权受让人未遵循出让合同预约的时间完成开发建设的，除补缴土地出让金外，还应该支付违约金。违约金的计算办法如下：

（1）遵循期天数计算：以合同约好的竣工时间为基准，计算期天数。

（2）确定违约金标准：按照合同约好或是说相关法律法规规定确定违约金标准。

（3）计算违约金金额：将期天数乘以违约金标准，得出违约金金额。

2. 违约金支付

违约金的支付途径有以下几种：

（1）一次性支付：受让人在收到出让人发出的违约金支付通知后，一次性支付违约金。

（2）分期支付：受让人可与出让人协商，分期支付违约金。

（3）协商减免：受让人可以与出让人协商，减免部分或是说全部违约金。

四、结论

国有土地逾期竣工现象在开发期间较为常见当事人应该依法办理相关手续，保证项目的顺利实。同时违约金的计算和支付也是保障当事人权益的关键环节。在解决国有土地逾期竣工难题时，当事人应该遵循法律法规，合理应对纠纷，促进国有土地资源的合理利用。